München, Triebwerk

Gewerbestandort mit dem Charme der Jahrhundertwende

Bis 2001 unterhielt die Deutsche Bahn AG auf dem Areal in München-Neuaubing eines der größten bayerischen Werke zur Reparatur und Instandhaltung von Güter- und Personenwagen, Triebwagen, Bauteilen und Weichen. Heute entsteht dort ein Wohn- und Gewerbestandort. Der gewerbliche Teil, das Triebwerk München, umfasst rund 140.000 Quadratmeter und besteht aus revitalisierten Industriehallen und multifunktionalen Neubauten.

Refurbishment denkmalgeschützter Industriearchitektur

Die sanierten Gebäude und Backsteinhallen aus der Gründerzeit formen den Charakter des Standorts. Diverse Unternehmen haben bereits eines der rundum modernisierten historischen Gebäude bezogen. Ein Blick auf die Branchen bestätigt die Vielfalt des Areals: Vom individuellen Möbeldesigner, der Tischfabrik24, über den Kletterhallen-Betreiber Boulderwelt und den Software-Entwickler Brabbler AG ist alles dabei. Sogar einen Indoor-Spielplatz, das Wichtelwerk, gibt es bereits.

Individuelle Neubauten

Andere Unternehmen hingegen haben sich für Neubauten entschieden. Hier bieten wir eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, von leichter Produktion über Großhandel, Labor und Büro. Bei den Planungen berücksichtigen wir die Anforderungen der künftigen Mieter und stehen bereits zu Beginn der Planungsphase mit ihnen in enger Abstimmung. So sind auf dem Triebwerk Areal bereits drei zukunftsfähige Neubauten entstanden: Ein Gebäudekomplex für ein Tochterunternehmen der Deutschen Bahn AG mit Labor-, Werkstatt- und Büroflächen, Produktions- und Büroräume für die Digital Media Großbildtechnik GmbH, ein Spezialist für großformatigen Digitaldruck und Werbetechnik sowie eine mechanisierte Zustellbasis für die Deutsche Post DHL. Darüber hinaus bauen wir bis Ende 2017 einen Großhandelsstandort mit Abhollager für den Elektrotechnik-Großhandel Hagemeyer.

Eine weitere Besonderheit des Areals ist der hohe Anteil an Grün- und Ausgleichsflächen. Der Erhalt dieser Bereiche wurde bereits im Entwicklungskonzept berücksichtigt. Im Triebwerk arbeitet man umgeben von geschützter Flora und Fauna.

Bilder der Objekte

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Christina Schäfer
Asset Management Region Süd
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